MẶT BẰNG VINHOMES KỲ HÒA
Mặt bằng Vinhomes Kỳ Hòa là phương án quy hoạch được đề xuất cho Khu đô thị Kỳ Hòa tại số 238 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng, TP.HCM (khu vực Quận 10 cũ). Khu đất nghiên cứu quy hoạch có diện tích khoảng 82.678,8 m², tương đương 8,27 ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị hỗn hợp gồm nhà ở cao tầng, thương mại, dịch vụ, giáo dục và không gian xanh, gắn với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Theo thông tin công bố tháng 10/2026, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đang được rà soát và lấy ý kiến cộng đồng. Vì vậy, mặt bằng Vinhomes Kỳ Hòa giới thiệu trên trang này là phương án tham khảo; số lượng tòa nhà, cơ cấu sử dụng đất và tiện ích có thể thay đổi sau khi được thẩm định và phê duyệt.
Cơ cấu sử dụng đất dự kiến của Khu đô thị Kỳ Hòa
Theo phương án quy hoạch được công bố, quỹ đất khoảng 8,27 ha của Vinhomes Kỳ Hòa được phân bổ cho nhiều nhóm chức năng, hướng đến một khu đô thị có thể đáp ứng nhu cầu ở, học tập, mua sắm và sinh hoạt ngoài trời trong cùng một khu vực.
Đất ở chung cư: Hơn 4,2 ha, dành cho các tháp nhà ở cao tầng và khối đế dịch vụ.
Đất cây xanh công cộng: Khoảng 1,5 ha, định hướng tổ chức không gian xanh xen giữa các khối nhà.
Đất giáo dục: Khoảng 9.394 m², dành cho các hạng mục trường học được đề xuất.
Thương mại, dịch vụ, giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Phần diện tích còn lại phục vụ các chức năng thương mại, đường nội bộ và hệ thống hạ tầng.
Đây là chỉ tiêu thuộc phương án đang được xem xét, không phải hiện trạng công trình đã hoàn thành.
Phương án 7 tháp chung cư cao tối đa 45 tầng
Phương án quy hoạch đề xuất bố trí 7 tháp chung cư với chiều cao tối đa 45 tầng, phục vụ quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người. Các khối nhà được định hướng tổ chức quanh không gian xanh trung tâm, kết hợp khối đế và các chức năng dịch vụ.
Các trang thông tin thị trường đề cập nhiều loại hình có thể được nghiên cứu như căn hộ Studio, căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ cộng, 2 phòng ngủ, shophouse khối đế, duplex và penthouse. Khi chưa có danh mục sản phẩm chính thức, các loại hình này chỉ nên được xem là định hướng tham khảo. Người mua nên chờ mặt bằng căn hộ chính thức để kiểm tra diện tích thông thủy, số căn trên mỗi tầng, số lượng thang máy, hướng căn và lối thoát hiểm.
Tiện ích dự kiến trong mặt bằng Vinhomes Kỳ Hòa
Mặt bằng Vinhomes Kỳ Hòa được định hướng kết hợp nhà ở với các nhóm tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày. Quy mô cuối cùng của từng hạng mục cần chờ hồ sơ quy hoạch được phê duyệt và thiết kế chính thức.
Không gian xanh: Khoảng 1,5 ha cây xanh công cộng, có thể tạo khoảng đệm giữa các khối nhà và không gian sinh hoạt ngoài trời cho cư dân.
Thương mại và dịch vụ: Định hướng bố trí khu thương mại tại khối đế. Hiện chưa có cơ sở xác nhận thương hiệu trung tâm thương mại hay đơn vị vận hành.
Giáo dục: Quỹ đất giáo dục khoảng 9.394 m². Cấp học, đơn vị vận hành và thời điểm hoạt động cần được xác nhận khi có quyết định triển khai.
Hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe: Một số nguồn đề cập phương án bãi đỗ xe ngầm hai tầng; nội dung này cần đối chiếu với hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
Vị trí và kết nối giao thông của Vinhomes Kỳ Hòa
Khu đất Kỳ Hòa nằm tại góc đường 3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong, được bao quanh bởi các tuyến đường 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Hoàng Dư Khương và Cao Thắng nối dài theo thông tin quy hoạch được công bố. Từ đây, cư dân có thể kết nối với khu vực Quận 1, Quận 3, Quận 5 cũ và sân bay Tân Sơn Nhất qua mạng lưới đường nội đô hiện hữu; thời gian di chuyển thực tế phụ thuộc giờ cao điểm.
Theo định hướng TOD, khu đất nằm trong khu vực có khả năng tiếp cận các ga Dân Chủ, Hòa Hưng và Lê Thị Riêng thuộc tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương. Lợi ích từ metro phụ thuộc tiến độ xây dựng và vận hành tuyến, nên là yếu tố đáng theo dõi chứ không phải cam kết về thời điểm sử dụng.
